На вопросы вологжан отвечает начальник отдела государственной регистрации объ-ектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Лариса Селиванова.
Вопрос: Разъясните пожалуйста порядок отчуждения доли в праве общей доле-вой собственности в объекте недвижимого имущества?
- Понятие общей собственности определено положениями пунктов 1 и 2 статьи 244 части первой Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве об-щей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определе-нием доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ГК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом или согла-шением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотари-ально удостоверена (пункт 3 статьи 8.1, пункт 2 статьи 163 ГК РФ). Если нотариаль-ное удостоверение сделки в соответствии с федеральным законом является обязатель-ным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 ста-тьи 163).
В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или до-говоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество под-лежат нотариальному удостоверению, за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Феде-ральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственно-го назначения»;
- сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на не-движимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона);
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое иму-щество, заключаемых с кредитными организациями;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, в случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на не-движимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли-продажи, дарения, мены является не объ-ект недвижимости, а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подле-жит нотариальному удостоверению.
Вместе с тем, если у правообладателя в собственности весь объект недвижимости, а он отчуждает только долю в праве от него, то такая сделка не подлежит нотариаль-ному удостоверению.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
(8172) 72 86 11, доб. 1045
press@r35.rosreestr.ru
160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3